WEG-Verwaltung: Aufgaben, Kosten und Pflichten erklärt
Jede Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) braucht eine Verwaltung – doch was genau gehört eigentlich zu deren Aufgaben, welche Pflichten bestehen und womit ist preislich zu rechnen? Dieser Ratgeber erklärt die WEG-Verwaltung verständlich für Eigentümer in Halle (Saale), im Saalekreis und in Merseburg.
Was ist WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – also alles, was allen Eigentümern gemeinsam gehört: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage, Außenanlagen. Sie ist von der Sondereigentumsverwaltung (SEV) zu unterscheiden, die sich um die einzelne vermietete Wohnung kümmert.
Die kaufmännischen Aufgaben
Den Kern bildet die kaufmännische Verwaltung des gemeinschaftlichen Geldes:
- Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplans
- Einzug und Verwaltung des Hausgeldes
- Führung und Anlage der Instandhaltungsrücklage
- Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnungen
- Zahlungsverkehr und Kontenführung der Gemeinschaft
Organisation und rechtliche Pflichten
Dazu kommen die organisatorischen und gesetzlich vorgeschriebenen Aufgaben:
- Vorbereitung, Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlung
- Protokollierung und Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Führung der Beschlusssammlung
- Einhaltung von Fristen und Vorgaben aus dem WEG
Die technischen Aufgaben
Schließlich gehört die Betreuung des Gebäudes selbst dazu:
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Organisation von Instandhaltung und Reparaturen
- Steuerung von Handwerkern und Dienstleistern
- Verwaltung von Versicherungen und Abwicklung von Schäden
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Üblich ist ein monatlicher Pauschalpreis pro Einheit (Wohnung), unabhängig von der Miethöhe. Wie sich die Kosten zusammensetzen und womit Sie rechnen sollten, erklärt unser Ratgeber „Was kostet eine Hausverwaltung?".
Woran Sie eine gute WEG-Verwaltung erkennen
Entscheidend sind Erreichbarkeit, transparente Abrechnungen und moderne digitale Prozesse – worauf Sie genau achten sollten, lesen Sie im Ratgeber „Was macht eine gute Hausverwaltung aus?". Larooms übernimmt die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften in Halle (Saale) und Umgebung – mit persönlichem Ansprechpartner und eigenem digitalem Kundenportal. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und SEV?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer (Dach, Fassade, Treppenhaus etc.). Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um die einzelne vermietete Wohnung eines Eigentümers – Mieter, Miete, Nebenkosten.
Welche Aufgaben hat die WEG-Verwaltung?
Kaufmännisch (Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Jahresabrechnung), organisatorisch (Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung, Beschlusssammlung) und technisch (Instandhaltung, Dienstleister, Versicherungen).
Wie wird die WEG-Verwaltung abgerechnet?
In der Regel als monatlicher Pauschalpreis pro Wohnung, unabhängig von der Miethöhe. Bei kleineren Gemeinschaften ist der Preis pro Einheit tendenziell höher.
Übernimmt Larooms bestehende Eigentümergemeinschaften?
Ja. Wir übernehmen Eigentümergemeinschaften in Halle (Saale) und Umgebung und begleiten den Übergang von der bisherigen Verwaltung.
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